一些专家学者对国外案例做了研究：张艳锋(2004)介绍了德国鲁尔杜伊斯堡A.G.Tyssen钢铁厂改造项目，分析了设计背景和设计师比德·拉茨的设计理念，提出我国的老工业基地改造应借鉴国外的经验及教训，提高政府部门对旧工业建筑改造的认识，建立完善的法律制度，推广社会监督及公众参与[29];邓雪娴(2004)介绍了国外成功实例：奥地利维也纳由煤气储罐改建的大型商业综合体、德国柏林市郊老工业区的功能转换与多层酿酒厂房的改造等[30]。

　　对于废弃工业建筑改造再利用的方式：陈帆和王驰(2003)认为将产业建筑遗存改造成转型住屋可以满足我国目前住宅大量紧缺的社会现实，列举出由产业建筑遗存改建的转型住屋实证案例：LOFT、复式单身公寓和城市廉租房[31];寇怀云(2005)认为工业建筑空间与展示空间具有空间结构、功能、造型的共同点，列举了洛杉矶一个建筑群改建的临时现代博物馆、老煤矿发电厂锅炉房改建的德国设计中心等成功实例，提出将旧工业建筑改造成为展示空间能更好的发挥废弃工业建筑自身的特点[32];吴木生、安军(2007)做了将机械加工厂改建成高档社区的实践研究，提出应该发掘废弃工业建筑内在的历史、文化、经济等诸多层面价值，激发其在其历史地段及街区的新潜能[33]。

　　国内的成功实例有以登琨艳为先锋的上海苏州河沿岸仓库群落的保护与再利用;北京798旧工业建筑区改造;无锡中国民族工商业博物馆;北京外研社印刷厂改建设计等。

　　与国外将废弃工业建筑改造成办公室、文化产业园、博物馆等丰富的模式相比较，我国在这一领域的发展较为薄弱，改造模式单一，缺少相应的保护与改造标准，而且多数废弃工业建筑面临被拆除的命运。 3.4土地更新利用工业废弃地更新利用研究属于城市规划领域，多以老工业区或地段为研究对象，与城市土地更新利用相关。英国在1972至1977年间对传统工业城市伯明翰、利物浦和朗伯斯进行了调查研究，于1977年7月颁布的《内城政策》指出了城市的复兴来自于工业自身的驱动力和地方政策的改变。英国城市更新的典型范例是伯明翰布林德利地区的城市更新，以“混合使用”的设计理念将该地区从一个破败的废弃工业区改造成为拥有商店、餐厅、咖啡厅、办公楼、住宅、文化等设施齐备的热点投资地区[34]。美国在20世纪60至70年代对城市滨水工业区进行了更新改造，开发了面对转型的空置工业区，创造了大量就业机会的同时也改善了城市环境。1980年美国最早提出了“棕地”的概念，并于九十年代后开始重视棕地的更新利用，项目包括工业园区、商业区、科教园区、住宅区的开发等。由美国人罗莎琳德·格林斯坦和耶西姆·松古-埃耶尔马兹编著的《循环城市——城市土地利用与再利用》一书，就美国的“棕地”或空置土地利用和再利用的理论与实践做了研究[35]。德国鲁尔区的全面整治与更新是工业废弃地更新改造的经典实例，作为鲁尔区最重要货物港的杜伊斯堡，其内港的重建与复兴始于20世纪70年代，在国际建筑博览会埃姆舍公园(Emscher Park)的推动下走向复兴[36]。法国1966年开始对洛林地区实施更新改造，1984年颁布《工业结构改革方案》，通过结构调整实现老工业区的更新发展。对于巴黎塞纳河左岸地区的改造规划始于20世纪80年代初期，主要针对奥斯特里茨火车站和托尔比亚克火车站之间的工业与铁路废弃用地进行有步骤的整体改造[37]。

　　于亚滨(2004)从工业结构调整中的空间结构和产业集群角度，分析了哈尔滨老工业区现状空间布局存在的问题，就此提出构建市域四大圈层和九大工业区及产业集群规划[38]。李冬生(2005)就经济全球化背景下的上海国际性大城市功能调整，研究了上海杨浦老工业区的更新改造对策，提出构建知识创新区，以实现 “工业杨浦”到“知识杨浦”的转轨[39]。沈瑾(2006)研究了唐山南湖采煤沉陷区的空间再利用，提出在资源型城市转型中应重视对“棕地”的再利用，并结合城市绿色空间网络构建实行城市的可持续发展[40]。阳建强(2006)基于城市整体发展和历史文化保护的角度，对老工业基地的更新改造进行功能定位，从城市总体布局和空间形态层面展开对郑州老工业基地的概念性城市设计研究[41]。刘伯英(2008)介绍了我国工业地段的更新改造不同于欧美国家的现状，总结分析城市工业地段更新在区位和规模、用地性质转换、更新驱动方式、工业建筑再利用、工业地段景观方面的更新方法[42]。

　　对国外案例的介绍与分析有：曹康(2007)分析了棕地的成因及其广阔的环境、社会、经济效应再开发前景，论述棕地再开发策略在美国、英国及欧洲其他国家的实践情况并对其再利用模式和机制进行归纳总结，给出其对我国土地更新再利用的启示[43]。江泓(2009)介绍与分析了苏黎世西区的城市老工业区改造，阐述苏黎世西区的改造与我国的不同之处[44]。

　　我国的老工业区更新研究仍停留在经济转型、产业结构调整的层面，对老工业区的价值认识不足，多数老工业区仍然面临被推倒重建的厄运;国内缺乏成熟的改造理论与方式，缺乏各领域系统的协作及有效的组织。 4.结语总结归纳国内外工业废弃地再利用的方式方法，将二者比较后发现我国在该领域与欧美等国家存在以下差异与不足：

　　(1)在对废弃工业建筑进行保护或再利用改造时，没有统一的检测鉴定准则，对工业建筑的现状认识不够全面，导致一些有价值的工业建筑被盲目的当成垃圾铲除，具有工业价值的遗存遭受损失。改造模式单一也是其中问题，缺乏全面发挥工业建筑再利用价值的方式方法。

　　(2)与国外相比，我国缺乏健全的废弃地再利用法律法规，并且由于长时间的土地政策不明朗等原因，使得一些废弃地的权属问题得不到很好的调整，这些原因都使得一些改造项目的实施举步维艰，得不到政策的保护，工业废弃地不能得到及时并且有效的利用。

　　(3)除法律政策以外，专门的组织和管理机构欠缺也阻碍了工业废弃地的发展，城市更新有时过于强调“城市形象”的表面工作，对于后续管理缺乏重视，闲置土地资源的浪费与生态环境的恶化等问题得不到及时的解决。

　　(4)我国在工业废弃地生态恢复与景观规划方面具有引导性的实例并不多见，出现类似中山岐江公园的设计改造实例后很容易遭到盲目的跟风效仿，导致改造模式的单一化。

　　生态恢复并非朝夕之事，改造资金的投入或许不能有立竿见影的回报，但是环境的改善与废弃工业地的改造再利用却是民众受益的事，有待公众参与政策的加强，以及各领域多层面的协作合力。

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