根据上述公式知道，开发商的收益率T1，村集体的收益率为T2分别为：

　　3.2判断开发商参与改造的依据

　　城中村改造中只要销售的面积满足下述公式时，开发商就会参与进来，开发商和村集体合作开发的模式就能适用本村的改造。

　　3.3模型的求解过程

　　(1)确定净收益

　　城中村改造的收益主要来源于商品房的销售，主要包括了对外出售的部分、安置补偿的部分和其他用经营部分。成本包括了建设总投资，销售费用，管理费用，其他相关费用。则净收益=销售收入-成本。

　　(2)双方的投资比率

　　改造过程中合作双方的投资主要是自有资金的投入，开发商投入的资金主要是其投入的建设投资，村集体投入的资金主要是其村集体的自有资金、土地和村民集资。

　　(3)分配系数R的确定

　　根据开发商与村集体合作开发模式的主要风险, 结合房地产开发项目的一般风险, 本文简化开发建设中双方承担的风险, 只考虑市场风险RM、技术风险 RT 和合作风险 RC 。市场风险属于系统外部风险, 技术风险和合作风险属于系统内部风险。

　　项目中的主要风险采用模糊综合评判法进行测算， 根据合作开发改造模式的特点, 考虑实施的主要问题。各个风险的影响因素如图1。

　　图1城中村改造中主要风险因素 项目总风险

(R) 市场风险RM 技术风险RT 合作风险RC 环境变化 技术进步 管理 市场竞争力 复杂性 成熟性 相关性 道德 努力程度

　　不难得到风险的主要影响因素有技术进步、环境的变化和市场竞争力;技术风险是实施过程的不确定风险，概括出其模糊因素集为 U={复杂性，成熟性，相关性}，根据其对技术风险影响程度的不同，运用层次分析法求出赋予各因素相应的权向量 A={w1，w2，w3}。因素的评价集为 S={低， 较低，中等，较高，高}，并赋予评价集各元素以量值 V=(1，3，5，7，9)， 表示评价集各元素与合作风险数值大小的对应关系。为了得到从U T到VT的模糊关系矩阵，邀请有关建筑技术、经济专家组成技术风险评估小组，对各风险因素的高低进行评价。然后统计所有专家的评价结果，并把每个因素各等级的评价结果折合成[0，1]区间的数值，这样就得到了各因素的模糊向量：A成熟性、A复杂性和A相关性

　　将上述三个因素评价结果合并成一个矩阵，于是得到从UT到VT的模糊关系矩阵RT

　　然后进行模糊综合评判得：

进行归一化处理后为：;进而求得技术风险的分配系数为;然后，同理可以求出市场风险系数和合作风险系数分别为，。

　　总风险系数R=1-(1-RT)(1-RC)(1-RM)

　　4结论及建议

　　目前关于城中村改造的利益分配问题研究很少，大部分研究是从博弈论的角度定性分析利益相关者的行为，只是分析了产生改造动机的利益条件，在现实改造的过程中很难指导改造工作。本文主要从定量的角度，浅谈了城中村改造中开发商的利益分配比率，为改造的前期签订合同时提供一种简单判断的依据。

　　通过本文的研究主要得出以下几条结论：

　　(1)保证开发商的合理收益，确保村民的生活保障。

　　(2)政府要发挥指导作用，规范开发商的行为，保障改造的工作的顺利进行。

　　(3)寻求合理的容积率，保障城中村改造工作的资金需求，吸引开发商的进入。

　　参考文献：

　　【1】王纯，浅谈城中村改造开发模式的选择[J]，中国工程咨询，2006第8期

　　【2】杨屹，林宣雄，陈伟.动态联盟间伙伴合作关系收益分配模型及求解方法研究[J]，数量经济技术经济研究，2003年11

　　【3】曹斌，毛加强，城中村改造影响因素分析，-统计与决策[J]，2005年12月(下)

　　【4】徐楚，对城中村改造的理论分析，房地产开发，2006年第10卷总第310期

　　【5】章振东，侯小星.PPP融资模式对我国城中村改造的启示[J]，会计之友，2007年第12期

　　【6】陈劲松，城市更新之市场模式[M]，机械工业出版社，2004年12月第1版

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